去元宇宙買一塊地皮、購一套房子，將現實生活里無法安放的靈魂寄托在虛擬世界中，一度成為潮流。今年年初，“炒房熱”刮進了元宇宙，虛擬地產、虛擬房產頻頻刷出價格新高，最火時，國外一塊不足5平方米的虛擬土地賣出逾400萬美元的天價。

然而好景不長，短短幾個月時間，虛擬房產行情急轉直下。如今，海外主流虛擬房產平臺虛擬房產平均價格下跌超80%，不少平臺因用戶大量流失而關門歇業，一批高價買入虛擬房產的投資者慘遭割韭菜。

虛擬房產降溫之迅速讓人咂舌，卻也在意料之中。從其誕生之初，投機炒作就如影隨形，暴漲暴跌是其必然表現。虛擬房產真實價值究竟幾何，投資風險能否承受得起，投資者還需謹慎斟酌。

經濟學上探討一件商品的價值，一般從使用價值和交換價值兩個維度來衡量。虛擬房產不存在一磚一瓦，沒法居住落戶，除了轉賣給其他人，不能產生任何實際價值。如果說少數人是出于個人興趣而參與收藏和交易，那么大多數花重金購買的人，看中的不過是低買高賣所帶來的價格差，這也讓虛擬房產很容易演變成擊鼓傳花的游戲，當第一波賺得盆滿缽滿的炒作資金離席而去，沒有人再來接棒時，虛擬房產砸在手里也就不足為奇。

物以稀為貴，被捧成高價的商品往往帶有一定稀缺性。虛擬房產依托的是區塊鏈技術，理論上可以無限提供，只需在區塊鏈上敲出一串代碼，就能生成成千上萬套虛擬房產，甚至連元宇宙本身都是可以復制再造的，既不需要多高的成本，也談不上稀缺。比起被炒成的高價，目前虛擬房產的應用場景也有限，主要用來裝飾、參觀等，投機炒作明顯走在了技術進步的前面。

雖然元宇宙聲稱是現實世界的照射，但現實生活中的交易邏輯在元宇宙里并不適用。真實房屋的買賣基于具有國家主權信用的法定貨幣，虛擬房產交易則依附于NFT(非同質化代幣)進行，價格與虛擬貨幣價格密切相關，暴漲暴跌是其天然屬性。現實中，投資者出現資金鏈緊張，還可以將房屋轉賣變現，即便是遭遇樓市泡沫，至少還能將房子拿來居住。而在元宇宙世界，一旦虛擬房產崩盤，投資者除了一個名義上的所有權外別無他物，如果是舉債參與炒作，更將是血本無歸。

透過現象看本質，虛擬房產風險不得不防。當前虛擬房產還面臨諸多監管空白，比如如何界定其資產性質、知識產權如何保護等。與虛擬貨幣的“近親”關系，也讓虛擬房產伴隨著炒作欺詐、非法集資、賭博洗錢等風險。我國早已明令禁止虛擬貨幣炒作交易，明確表示堅決遏制NFT金融化、證券化傾向，從嚴防范非法金融活動風險，投資者貿然參與其中，很容易涉入法律風險。